Woonoppervlakte
Circa 123.9 m²
Perceeloppervlakte
Circa 217 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1971
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Grevelingen 27

2401 DR, Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland)

DE KIJKDAGEN ZIJN VOORBIJ. WE BEDANKEN ALLE BEZOEKERS!

Voor aankoopmakelaars is er op 3 januari een speciaal uur vrijgehouden om ook te kijken. (tussen 15.00-16.00 uur)

Ruime hoekwoning met extra groot perceel aan een autovrije straat

BIEDEN VANAF € 380.000,-

Welkom aan de Grevelingen 27, waar ruimte en comfort samenkomen in deze prachtige hoekwoning. Gelegen aan een autovrije straat, biedt deze woning een oase van rust voor jou en je gezin.

Via de entree tref je in de hal, de toilet, meterkast, garderobe, de trap naar boven en de entree naar de woonkamer. Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen (2007/2022). De lichte en ruime doorzon woonkamer met design radiator (2007) gaat naadloos over in de ruime open keuken. De keuken uit 2007 is voorzien van magnetron, oven en vaatwasser en een kookeiland met gasfornuis. De deurtjes zijn voorzien van een donker houtfineer wat een luxe uitstraling geeft. De ideale plek om gezellig samen te zijn en culinaire hoogstandjes te bereiden.

Vanuit de woonkamer met openslaande deuren stap je zo de riante achtertuin in, gelegen op het oosten. Hier geniet je van veel privacy en ruimte. De groene tuin heeft een groot terras, gras en een houten schutting rondom met poort. Onder het afdak naast het huis is extra opbergruimte. De pergola is begroeid met witte rozen die de hele zomer bloeien. ’s Ochtends kun je op het terras aan het huis genieten van de eerste zonnestralen. Aan het eind van de dag pak je op het terras achter in de tuin de laatste zon nog mee.

Eerste verdieping:
3 ruime slaapkamers en een badkamer met bad (douche in bad) en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van een breed raam en een kiepraampje voor natuurlijke ventilatie, beide ramen zijn geblindeerd. Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen (2022).

Tweede verdieping/zolder:
Hier bevinden zich een slaapkamer en werkkamer die beide door de dakkapel veel lichtinval hebben. . Deze ruime zolder geeft meer dan genoeg ruimte, ideaal voor een groot gezin. Daarnaast vind je op de tweede verdieping stook-/wasruimte op de overloop. De zolder is aan de voor- en achterkant van de woning voorzien van knieschotten.

De woning is gelegen in de Stromenwijk. In deze wijk staan de huizen haaks op de straten waardoor er geen verkeer voor het huis langs rijdt. Hierdoor is de Grevelingen een veilige en kindvriendelijke omgeving. De Stromenwijk staat bekend om zijn rust, keurig aangelegde woonwijk en overvloed aan groenvoorzieningen. De perfecte plek voor gezinnen om te genieten van de vele speelplaatsen en het gezellige buurtgevoel.

Centraal en Compleet: Met winkelcentrum De Herenhof op een steenworp afstand, is het gemak van dagelijkse boodschappen dichtbij. Het nabijgelegen Weteringpark ligt op 5 minuten lopen en biedt een rustige plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Bovendien zijn uitvalswegen naar N207 en N11 snel bereikbaar, waardoor je in no-time op je bestemming bent.

Feiten op een rij:
• Ruime hoekwoning op een royaal perceel
• Dakkapel achterzijde
• 123,9 m2 gebruiksoppervlakte wonen
• Grote voor-, zij- en achtertuin (bijna 11 meter diep bij 9 meter breed) voor ultiem buitenleven
• Stenen berging met elektra in de achtertuin, plus een handig afdak naast de woning
• Deze woning heeft een Kwaaitaalvloer, welke geïsoleerd is (Pur);
• De toilet, badkamer en keuken dienen naar wens gemoderniseerd te worden;

Dit is jouw kans om te wonen in een ruim huis op een geliefde locatie. Mis het niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom Grevelingen 27 jouw nieuwe thuis kan worden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door Makelaardij Wolvers geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de VBO-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Er worden in de koopakte voor deze woning straks de volgende bepalingen opgenomen:
-Meerkosten royement ( bij een keuze notaris buiten de regio)
-Ouderdoms-/materiaal-Asbest- en Kwaaitaalclausule;
-Verschil opgegeven en werkelijke grootte (NEN2580).

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
123.9 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
431.8 m³
Externe bergruimte
8.1 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamers (1 toilet)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
15-12-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta, gas, combiketel, uit 2005

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, dichtbij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Afgesloten tuin
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Alphen aan den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 15-12-2023

Stroomverbruik per jaar

3110 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Alphen aan den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1270 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Alphen aan den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,80% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.49% met NHG) is gecontroleerd op 20-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

BAGviewer_Grevelingen 27, Alphen aan den Rijn

Eigendomsinformatie - Oudshoorn C 8998

Energielabel C_ grevelingen 27

Kadastrale kaart - Oudshoorn C 8998

ODMH_Rapport_20231222_185143

Ruimtelijke plannen Wonen

Vbo-lijst-van-zaken-word-maart-2023-19427 (005)

20231224 Grevelingen 27 Vragenlijst woning tbv geinteresseerden

Grevelingen 27 20020502 INTRON inspectie en herstel kwaaitaalvloer rapport

Grevelingen 27 20020808 Memo M20020027 Stromenwijk schuurtjes

Grevelingen 27 20030707 Verklaring inzake de constructieve veiligheid - BIM

Grevelingen 27 20030709 BIM verzekerd garantiecertificaat

Grevelingen 27 20030911 begeleidende brief ING

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Alphen aan den Rijn

Totaal aantal inwoners
114182 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Alphen aan den Rijn

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
30%
Huishoudens met kinderen
37%

Woningen in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Woningen voor 1945
3%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
33%
Woningen tussen 1975 en 1985
26%
Woningen tussen 1985 en 1995
31%

Woningen in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Woningen tussen 1995 en 2005
0%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Gemiddelde WOZ waarde
€ 252.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Alphen aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2401

Adressen per km²
1939
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 2401 Gemeente kaart alphen aan den rijn

Korte feiten over Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Alphen aan den Rijn. De plaats is gelegen in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, aan de rivieren Oude Rijn en Gouwe in het veenweidegebied Groene Hart tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Een inwoner van Alphen aan den Rijn wordt Alphenaar genoemd.

Makelaardij Wolvers

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Speenkruid 24

2408 LL, Alphen aan den Rijn

06 147 792 92 info@makelaardijwolvers.nl www.makelaardijwolvers.nl
Reviews Makelaardij Wolvers

Grevelingen 27, Alphen aan den Rijn

€ 380.000 k.k. - Verkocht